Регистрация права собственности на недвижимость - обязательная процедура для юридических лиц, приобретающих объекты недвижимости. Рассмотрим пошаговый процесс оформления недвижимости на организацию.
Содержание
Подготовка документов для регистрации
Основной пакет документов:
- Заявление о государственной регистрации права
- Учредительные документы юридического лица (устав, свидетельство ОГРН)
- Документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол/решение о назначении)
- Документ-основание для регистрации права (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию и др.)
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости
- Квитанция об оплате госпошлины
Дополнительные документы в зависимости от ситуации:
| Ситуация | Документы |
| Приобретение по договору | Договор купли-продажи, передаточный акт |
| Строительство объекта | Разрешение на строительство, технический план |
| Наследование | Свидетельство о праве на наследство |
Подача документов на регистрацию
Способы подачи документов:
- Лично в отделении Росреестра или МФЦ
- Через представителя по нотариальной доверенности
- В электронной форме через сайт Росреестра
- Почтовым отправлением с описью вложения
Размер госпошлины для юридических лиц:
- 22 000 руб. - за земельные участки
- 22 000 руб. - за объекты недвижимости, кроме земельных участков
- 2 000 руб. - за долю в праве общей собственности
Прохождение кадастрового учета (при необходимости)
Если объект не поставлен на кадастровый учет, необходимо:
- Заказать технический план у кадастрового инженера
- Подать заявление о постановке на кадастровый учет
- Дождаться проведения кадастровых работ
- Получить кадастровый паспорт объекта
Получение выписки из ЕГРН
После завершения процедуры регистрации юридическое лицо получает:
- Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности
- Отметку в реестре о переходе права
- Возвращенные подлинники документов
Сроки регистрации:
| Способ подачи | Срок регистрации |
| Через МФЦ | 7-9 рабочих дней |
| Через Росреестр | 5-7 рабочих дней |
| Электронная подача | 3-5 рабочих дней |
Особенности регистрации разных видов недвижимости
Земельные участки:
- Требуется межевой план
- Необходимо подтверждение категории земли
- Проверка наличия обременений
Коммерческая недвижимость:
- Дополнительная проверка разрешенного использования
- Особые требования к помещениям общественного назначения
- Возможность регистрации как единого имущественного комплекса
Незавершенное строительство:
- Требуется технический план
- Необходимо разрешение на строительство
- Особый порядок оценки объекта
Правильно оформленная регистрация права собственности на недвижимость защищает интересы юридического лица и позволяет полноценно распоряжаться имуществом.
