Как рассчитывается кадастровая стоимость налога

Основные понятия

Формула расчета налога

Налог = (Кадастровая стоимость - Вычет) × Ставка × Коэффициент владения

Компоненты формулы:

• Кадастровая стоимость: берется на 1 января налогового периода
• Вычет: необлагаемая часть стоимости (зависит от типа объекта)
• Ставка: определяется муниципалитетом
• Коэффициент владения: количество полных месяцев владения / 12

Налоговые вычеты

Ставки налога

• 0,1% - для жилых домов, квартир, комнат, гаражей
• 2% - для объектов кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб.
• 0,5% - для прочих объектов недвижимости
• Местные власти могут уменьшать или увеличивать ставки в 3 раза

Пример расчета

Исходные данные:

• Квартира 60 кв.м
• Кадастровая стоимость 5 млн руб.
• Стоимость 1 кв.м: 5 000 000 / 60 = 83 333 руб.
• Вычет: 20 кв.м × 83 333 = 1 666 660 руб.

Расчет:

1. Налоговая база: 5 000 000 - 1 666 660 = 3 333 340 руб.
2. Налог по ставке 0,1%: 3 333 340 × 0,001 = 3 333 руб.

Переходные положения

• С 2015 по 2020 год применялся понижающий коэффициент
• Ежегодное увеличение налога ограничивалось 10-20%
• С 2021 года налог рассчитывается в полном объеме

Где узнать кадастровую стоимость

Как оспорить кадастровую стоимость

1. Подать заявление в комиссию при Росреестре
2. Подготовить отчет независимого оценщика
3. Оплатить госпошлину
4. Дождаться решения комиссии
5. При отрицательном решении - обратиться в суд

Расчет налога по кадастровой стоимости учитывает реальную рыночную ценность объекта. Для точного определения суммы платежа рекомендуется проверять актуальные данные в Росреестре и уточнять ставки в местной администрации.