Указание в договоре купли-продажи (ДКП) суммы, отличающейся от реальной стоимости сделки, является распространенной практикой, имеющей как риски, так и определенные цели. Рассмотрим причины такого подхода и его последствия.
Содержание
Указание в договоре купли-продажи (ДКП) суммы, отличающейся от реальной стоимости сделки, является распространенной практикой, имеющей как риски, так и определенные цели. Рассмотрим причины такого подхода и его последствия.
Основные причины занижения стоимости
| Причина | Обоснование |
| Снижение налоговой нагрузки | Уменьшение суммы НДФЛ при продаже имущества |
| Экономия на нотариальных расходах | Уменьшение госпошлины при нотариальном удостоверении |
| Снижение имущественного налога | Для покупателя при последующем налогообложении |
Правовые последствия занижения цены
Риски для продавца
- Доначисление налогов и пени при проверке
- Признание сделки недействительной
- Проблемы при доказывании реальной суммы в суде
Риски для покупателя
- Сложности при последующей продаже
- Проблемы с налоговым вычетом
- Риск пересмотра кадастровой стоимости
Законные альтернативы занижению цены
| Способ | Преимущества |
| Использование налогового вычета | Законное уменьшение налоговой базы |
| Учет расходов на приобретение | Снижение налогооблагаемой суммы при продаже |
| Оформление договора дарения | В случаях, когда это допустимо |
Как проверяют реальную стоимость сделки
- Сравнение с кадастровой стоимостью
- Анализ рыночных цен на аналогичные объекты
- Проверка банковских переводов
- Изучение расписок и дополнительных соглашений
Рекомендации участникам сделки
- Указывать реальную цену в основном договоре
- Использовать законные способы налоговой оптимизации
- Оформлять дополнительные платежи расписками
- Консультироваться с налоговым экспертом
Заключение
Указание в ДКП суммы, меньшей реальной стоимости сделки, может привести к серьезным правовым и налоговым последствиям. Рекомендуется оформлять договоры с указанием фактической цены и использовать законные методы уменьшения налоговой нагрузки.
