Продажа недвижимости за наличные средства требует особого внимания к юридическим аспектам и безопасности сделки. Рассмотрим пошаговый процесс такой продажи.
Содержание
Подготовка к продаже
| Этап | Действия |
| Оценка | Определение рыночной стоимости квартиры |
| Документы | Подготовка правоустанавливающих документов |
| Проверка | Устранение обременений и ограничений |
Поиск покупателя
- Размещение объявлений на проверенных площадках
- Проведение показов квартиры
- Проверка платежеспособности потенциальных покупателей
- Обсуждение условий оплаты
Оформление сделки
- Подписание предварительного договора купли-продажи
- Получение задатка (обычно 5-10% от стоимости)
- Подготовка окончательного пакета документов
- Оформление договора купли-продажи у нотариуса
- Передача денежных средств
- Регистрация перехода права в Росреестре
Передача денежных средств
| Способ | Безопасность | Рекомендации |
| Банковская ячейка | Высокая | Использовать аккредитив |
| Нотариальное депонирование | Высокая | Деньги хранятся у нотариуса |
| Личная передача | Низкая | Составлять расписку |
Необходимые документы
- Паспорт собственника
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ
- Согласие супруга (если имущество совместное)
Налоговые обязательства
- НДФЛ 13% при продаже ранее 5 лет владения
- Возможность налогового вычета 1 млн рублей
- Обязательная декларация 3-НДФЛ
- Отчетность при суммах свыше 600 тыс. рублей
Риски и безопасность
- Проверка купюр на подлинность
- Остерегаться мошеннических схем
- Не принимать оплату частями без оформления
- Использовать только безопасные способы передачи денег
Частые вопросы
Нужен ли нотариус при наличной сделке?
Да, нотариальное заверение обязательно для всех сделок с недвижимостью.
Как подтвердить факт оплаты?
Распиской, но лучше использовать банковские инструменты.
Можно ли получить часть суммы безналом?
Да, но это должно быть указано в договоре.
